沉寂多年的城市地標被盤活 光谷資本大廈 變身商業(yè)新標桿

湖北日報全媒記者 張真真 馬文俊 通訊員 朱赟

6月14日，在改造一新的光谷資本大廈，武漢第二家京東MALL將開業(yè)迎賓。

光谷資本大廈所在的光谷轉(zhuǎn)盤，在很多人心中就是光谷的代名詞。2004年落成的大廈里，光谷書城、電腦和手機賣場，曾是周邊一屆又一屆大學(xué)生的青春回憶。

然而，20多年過后，光谷資本大廈面臨設(shè)施老化、業(yè)態(tài)同質(zhì)化等挑戰(zhàn)，這一城市地標亟須轉(zhuǎn)型來重塑競爭力。

如何盤活這個昔日的“金餑餑”？大廈管理方武漢高科集團（以下簡稱“武漢高科”）一直在思考、探索。“作為國有平臺，我們必須有所作為，讓國有資產(chǎn)實現(xiàn)增值，更要帶動城市業(yè)態(tài)更新?！蔽錆h高科相關(guān)負責人說。

經(jīng)過市場調(diào)研他們發(fā)現(xiàn)，光谷如今已聚集15萬多家企業(yè)，超200萬人口，平均年齡32歲，年輕、高收入支撐起這里的消費繁榮。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，光谷資本大廈旁的光谷步行街年接待客流約1.5億人次，居全國主要城市步行街第二。

“為此，我們瞄準與周邊錯位競爭的商業(yè)新業(yè)態(tài)，這兩年密集接觸全國頭部商業(yè)機構(gòu)，力爭落地項目既具前瞻性又有市場引爆力！”武漢高科相關(guān)負責人說。

牽手京東，從城市旗艦店升級為超級體驗店

2023年底，武漢高科得知：京東MALL武昌首店收獲成功后，計劃在漢盡快上馬第二家門店。這可能是盤活光谷資本大廈的一個絕好機會。

“按照武漢商業(yè)布局三鎮(zhèn)的傳統(tǒng)，武昌之后，落子無外乎漢口、漢陽的熱門商圈。”京東五星電器湖北集團相關(guān)負責人說，“起初包括我在內(nèi)，大家都認為光谷是學(xué)生的地盤，撐不起像京東MALL這樣的大賣場。”

為扭轉(zhuǎn)認知，武漢高科積極與京東團隊對接，在與京東MALL選址負責人會面時，通過《光谷消費白皮書》《京東選址建議書》等向其證明：“光谷必須是武漢商業(yè)消費的‘第四鎮(zhèn)’！”

光谷區(qū)域京東付費會員密度武漢市第一，大廈可輻射到近100家世界500強企業(yè)人群，毗鄰的小區(qū)二手房價格堅挺……一項項翔實的消費支撐數(shù)據(jù)，最終打動了京東。

在了解到原方案僅規(guī)劃面積約6000平方米的京東旗艦店后，武漢高科項目團隊進一步伸出“橄欖枝”：開樓板造中庭，大廈負一層至三層的3萬平方米可全部交付！光谷需要的是能定義商圈能級的門店。武漢高科滿滿誠意，不斷提速項目的對接進度。

“與其開城市旗艦店試水，不如打造輻射武漢都市圈的科技消費風向標！”京東五星電器湖北集團相關(guān)負責人說。在雙方的共同努力下，光谷京東MALL項目成功落地光谷資本大廈，且定位從城市旗艦店提升為功能最豐富、層級最高的超級體驗店。

給大樓一邊做“心臟手術(shù)”一邊換“血管”

2024年10月，京東MALL與武漢高科正式簽約。不過，落戶僅僅是挑戰(zhàn)的開始。

由于京東MALL漢陽店計劃于2025年底開業(yè)，京東內(nèi)部要求早一步簽約的光谷項目，在當年年中迎客。留給項目的改造期，滿打滿算不過半年多，且橫跨春節(jié)假期。

為趕上壓縮到極致的工期，武漢高科為改造投入3500萬元，200多位工人快速進場，各樓層施工一刻不停。

“每個京東MALL都會打造一個上下貫通的中庭，以便組織各類活動。當年，光谷資本大廈主要定位是光電子大市場，各樓層均用樓板隔開。改造中庭要砸穿3層樓的樓板，并須精準避開主體承重結(jié)構(gòu)?！蔽錆h高科相關(guān)負責人介紹，為服務(wù)大型商業(yè)體對于消防、電力的新需求，改造還需新增5部消防疏散樓梯，更換整樓電纜，擴容供電能力?！跋喈斢诮o大樓一邊做‘心臟手術(shù)’，一邊更換‘血管’。”

5月17日，商場如期試營業(yè)，試營業(yè)期間累計客流超30萬人次，百吋電視、高端冰箱等熱銷不斷，用實力駁斥“光谷不存在高端消費”的成見。

“據(jù)測算，光谷京東MALL銷售收入與每年增幅都很可觀。”武漢高科相關(guān)負責人介紹，新商業(yè)體帶來的綜合收益，有效提升了國資運營的效率與價值，也為光谷居民提供了全新消費場所，為光谷帶來新的商業(yè)業(yè)態(tài)，可謂實現(xiàn)三贏。

十余家首店，既能組隊“開黑”又能咖啡拉花

步入如今的光谷京東MALL，“宇宙奇MALL”主題貫穿始終。

門店內(nèi)，未來感極強的星球穹頂下，光谷京東MALL一口氣帶來十余家首店。除湖北首家Apple shop 3.0授權(quán)店、華中首家vivo影像館、華中首家七彩虹自營旗艦店外，全國最大京東MALL國際衛(wèi)浴甄選店在此匯聚眾多國內(nèi)外一線衛(wèi)浴品牌，湖北首家將中央空調(diào)、新風、凈水、地暖等多個系統(tǒng)融入商場“樣板間”。

據(jù)介紹，光谷京東MALL共陳列有家居家裝、全屋定制、潮流家電、數(shù)碼電腦等超20萬種京東自營產(chǎn)品。沿著霓虹燈帶的指引，200余家知名品牌遍布左右，各類“黑科技”產(chǎn)品為消費者帶來更多高品質(zhì)、個性化的選擇。

“這里賣的不僅是商品，更是未來生活的方案。”光谷京東MALL門店負責人說。

門店服務(wù)光谷廣大年輕群體，顧客在店內(nèi)不僅可以來到專業(yè)電競區(qū)組隊“開黑”，也能在咖啡區(qū)體驗咖啡拉花的藝術(shù)，還能在智慧廚房化身星級主廚。專業(yè)體驗師的指導(dǎo)，讓“先體驗后購買”成為新消費常態(tài)。

“這種全新的體驗感令人新奇，一站式消費省心更省時?！痹诠夤刃率澜缇幼〉年惻浚褜⑵渥鳛榧彝ュ迯澋墓潭ㄈヌ?。

夜幕降臨，當光谷京東MALL璀璨燈光亮起的瞬間，光谷資本大廈的下沉廣場上爆發(fā)出陣陣歡呼。這座穿越20多年風雨的傳奇地標，終于在時代浪潮中涅槃新生，再次站上潮頭。