專訪湖北省住建廳黨組書記、廳長(zhǎng)劉豐雷：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 扎實(shí)推進(jìn)“好房子”建設(shè)

湖北省住建廳黨組書記、廳長(zhǎng)劉豐雷

問：當(dāng)前，人民群眾的住房需求已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。如何通過構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)“住有所居”向“住有優(yōu)居”升級(jí)？

答：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項(xiàng)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程。我們將以“重構(gòu)房地產(chǎn)商業(yè)模式”為核心，以“重塑城市商業(yè)生態(tài)”為手段，著力推動(dòng)房地產(chǎn)從“建房子、賣房子”向“既建房子賣房子、又造服務(wù)賣服務(wù)”轉(zhuǎn)變，加快打造宜居湖北。

一是在增量小區(qū)開發(fā)方面提質(zhì)增效，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)“好房子”、高品質(zhì)配套“好服務(wù)”，構(gòu)建“既賣好房子、又賣好服務(wù)”的房地產(chǎn)發(fā)展新的商業(yè)模式。優(yōu)化規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)，完善戶型功能，合理增加空間尺度和層高，加強(qiáng)新材料、新工藝、新技術(shù)運(yùn)用，推進(jìn)數(shù)字家庭建設(shè)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段與住房同步建設(shè)助餐、養(yǎng)老、托幼、健康醫(yī)療、社區(qū)商業(yè)等服務(wù)空間，完善物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，發(fā)展居家養(yǎng)老、家政和托幼等增值服務(wù)，為居民提供“住、吃、游、購(gòu)、娛、醫(yī)、養(yǎng)”全生態(tài)服務(wù)。

二是在存量更新提質(zhì)方面煥新賦能，通過“空間重組、政策整合與資源鏈接”三措并舉，構(gòu)建“少量賣房子、更多賣服務(wù)”的房地產(chǎn)發(fā)展新的商業(yè)模式。堅(jiān)持“有機(jī)更新、適量改造、補(bǔ)短強(qiáng)弱”，開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村、公園等存量更新提質(zhì)。重組城市地上地下可用空間，盤活利用低效土地和存量房屋，補(bǔ)齊社區(qū)食堂、養(yǎng)老助餐、家政、托幼、社區(qū)商業(yè)、口袋公園等服務(wù)設(shè)施，提升空間價(jià)值。統(tǒng)籌城中村與危舊房改造以及適老化、適幼化、無障礙設(shè)施、社區(qū)文化體育等政府支持政策，以及各類項(xiàng)目和資金，提升項(xiàng)目資金自平衡能力。全面鏈接項(xiàng)目周邊的教育、醫(yī)療、商超、文娛等外部服務(wù)資源，以房屋為載體，聯(lián)動(dòng)提供全生態(tài)服務(wù)。通過更新改造收益、長(zhǎng)周期運(yùn)營(yíng)服務(wù)、資產(chǎn)增值以及創(chuàng)投孵化綜合收益等實(shí)現(xiàn)資金平衡。

問：住房消費(fèi)是大宗消費(fèi)的重要一環(huán)，在全社會(huì)消費(fèi)中具有引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。如何進(jìn)一步激活住房消費(fèi)需求，讓老百姓的消費(fèi)底氣更足、預(yù)期更穩(wěn)、信心更強(qiáng)？

答：去年底，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)銷售回正，今年以來繼續(xù)保持企穩(wěn)回升良好態(tài)勢(shì)。下一步，我們將常態(tài)化開展住房需求調(diào)查，重點(diǎn)摸清進(jìn)城農(nóng)民、返鄉(xiāng)人口、多孩家庭、人才、改善性購(gòu)房等人群的住房需求和服務(wù)消費(fèi)需求，實(shí)行以需定供、以需定建，推進(jìn)潛在的購(gòu)房意愿更好的轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)住房消費(fèi)。

一是從需求端發(fā)力，充分激活“四大置業(yè)”需求。針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)、教育置業(yè)需求，提供“購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)+崗位、學(xué)位、床位”等綜合支持政策；針對(duì)創(chuàng)業(yè)置業(yè)需求，提供“購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)+創(chuàng)業(yè)貸款貼息”支持政策；針對(duì)改善性置業(yè)需求，落實(shí)契稅補(bǔ)貼等政策，讓購(gòu)房群眾回得來、留得下、住得安、能就業(yè)、有學(xué)上。與此同時(shí)，做好購(gòu)房的全流程服務(wù)。

二是從供給端發(fā)力，著力供給“好房子+好服務(wù)”的好產(chǎn)品。建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”好房子，配套“住、吃、游、購(gòu)、娛、醫(yī)、養(yǎng)”好服務(wù)，以新供給創(chuàng)造新需求。今后，對(duì)新開工項(xiàng)目，都要按高品質(zhì)住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。同時(shí)，在土地出讓條件中明確“好服務(wù)”要求。

問：建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。在推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)方面，我省下一步還將有哪些舉措？

答：一是以好設(shè)計(jì)引領(lǐng)“好房子”。去年3月以來，我省在全國(guó)率先出臺(tái)了高品質(zhì)住宅建設(shè)工作方案、高品質(zhì)住宅地方標(biāo)準(zhǔn)。我們不僅提倡新房子要建成“好房子”，還積極推進(jìn)保障房率先建成“好房子”，探索老房子改“好房子”，在全國(guó)率先出臺(tái)了青年社區(qū)產(chǎn)品指引、老房子改“好房子”技術(shù)指引。下一步，新房、保障房以及老房子的改造都要按照這些標(biāo)準(zhǔn)指引進(jìn)行設(shè)計(jì)。

二是以“好建造”保障“好房子”。統(tǒng)籌抓好“一軟一硬一平臺(tái)”建設(shè)，加快打造“全國(guó)智能建造之都”。強(qiáng)化軟件建設(shè)，加快完善以國(guó)家數(shù)字建造技術(shù)創(chuàng)新中心和全省智能建造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟為鏈創(chuàng)、若干央企為鏈主、省住建廳為鏈長(zhǎng)的智能建造“三鏈融合”體系，推進(jìn)BIM云平臺(tái)建設(shè)，構(gòu)建省平臺(tái)+企業(yè)級(jí)平臺(tái)的BIM應(yīng)用技術(shù)生態(tài)。強(qiáng)化硬件建設(shè)，推廣綠色建造等新型建造方式，用好以工地機(jī)器人、造樓機(jī)、5G塔吊等為代表的智能建造高端裝備，促進(jìn)綠色建材、綠色建造、綠色住房、綠色生活全生命周期的綠色低碳轉(zhuǎn)型。完善供應(yīng)鏈平臺(tái)，搭建完善住房、智能建造和綠色建材3條供應(yīng)鏈，實(shí)現(xiàn)基于BIM的數(shù)字驅(qū)動(dòng)、以需定供、個(gè)性定制、柔性生產(chǎn)，像造好汽車一樣造好房子，為老百姓造出更多好房子。

三是以“好服務(wù)”賦能“好房子”。加快出臺(tái)“住、吃、游、購(gòu)、娛、醫(yī)、養(yǎng)”好服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，大力開展物業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效行動(dòng)，推廣“酬金制”“信托制”等物業(yè)服務(wù)按質(zhì)付費(fèi)模式，整治物業(yè)企業(yè)履約不到位問題，像汽車4S店一樣提供好服務(wù)，為老百姓供給高品質(zhì)生活方式。

長(zhǎng)江云新聞?dòng)浾?黃朋威 姚濤 李慕文